2026 세제개편, 다주택자 집 파는 순서가 바뀐다? | 이성호 세무사 | 킥

핵심 요약

• [사실] 1주택자는 향후 실거주 가능 여부를 재고해야 한다. → [의미] 단순한 주택 보유를 넘어 실거주 요건 충족 여부가 세금 혜택에 중요해질 수 있음을 시사한다. → [투자자 시사점] 1주택자라도 실거주 계획이 불확실하다면 거주 요건을 충족할 수 있는 주택으로의 이동 또는 매도 고려가 필요하다.
• [사실] 다주택자의 경우, 기존에는 양도 차익이 적은 주택을 먼저 팔고 비과세 요건을 갖춘 주택을 마지막까지 보유하는 전략이 유효했다. → [의미] 그러나 2026년 세제 개편안이 현실화되면 이러한 전략이 달라질 수 있다. → [투자자 시사점] 단순 양도 차익뿐만 아니라 '보유 가능한 주택'과 '보유할 수 없는 주택'을 구분하여 매도 및 보유 전략을 재수립해야 한다.
• [사실] 2026년 세제 개편안 통과 시 보유 전략에 변화가 필요하다. → [의미] 이는 양도소득세뿐만 아니라 종합부동산세 등 보유세 전반에 걸친 변화를 포함할 수 있다. → [투자자 시사점] 부동산 보유와 관련된 장기적인 계획을 세울 때 개편될 세법 내용을 면밀히 검토하고 전문가와 상담하는 것이 중요하다.