[킥] 1주택자도 세금폭탄? '거주기간' 놓치면 난감 | 이성호 세무법인 리치 대표세무사

핵심 요약

• [사실] 2026년부터 부동산 세제 개편으로 집을 오래 보유하는 것만으로는 세금 혜택을 기대하기 어렵게 됩니다. → [의미] 기존의 장기보유특별공제 혜택이 축소되거나 새로운 한도가 적용될 가능성이 있습니다. → [투자자 시사점] 1주택자라도 실거주 여부에 따라 세 부담이 달라질 수 있으며, 세금 계산 시 꼼꼼한 확인이 필요합니다.
• [사실] 종부세의 기본 공제 금액이 12억 원이며, 1주택자의 경우 거주 기간에 따라 공제 한도를 차등적으로 적용받을 수 있습니다. → [의미] 실거주 기간이 짧거나 거주 요건을 충족하지 못하는 1주택자는 세금 부담이 늘어날 수 있습니다. → [투자자 시사점] 부동산 보유자는 자신의 거주 기간 및 세법 변화를 면밀히 파악하여 절세 전략을 수립해야 합니다.
• [사실] 장기보유특별공제에 새로운 한도가 적용되어, 요건을 충족하더라도 공제 혜택의 상한선으로 인해 추가적인 세 부담이 발생할 수 있습니다. → [의미] 과거와 달리 장기 보유만으로는 세금 감면 효과가 제한될 수 있음을 의미합니다. → [투자자 시사점] 부동산 투자 시 단순히 보유 기간만을 고려하기보다는, 개정되는 세법 내용을 충분히 숙지하고 예상되는 세 부담을 고려해야 합니다.