1주택도 안심 못한다? 우리 집 세금 얼마나 낼까 ㅣ 이성호 세무사 ㅣ킥

핵심 요약

• [사실] 2026년 부동산 세제 개편안은 장기 보유 특별 공제에서 장기 거주 소득 공제로 변경됩니다. → [의미] 이는 부동산 자산 운용 시 보유 기간보다는 실제 거주 기간이 세금에 더 큰 영향을 미치게 됨을 의미합니다. → [투자자 시사점] 향후 부동산 관련 세금 계획 시 거주 기간을 고려한 전략이 필요합니다.
• [사실] 시가 30억 원 이하 부동산 보유자의 경우, 세 부담이 오히려 줄어들 수 있습니다. → [의미] 이는 현행 보유세 체계에서 일부 고가 주택 보유자에게 유리하게 작용할 수 있는 변화입니다. → [투자자 시사점] 30억 원 이하의 주택을 보유하고 있다면, 세금 부담 완화 가능성을 염두에 두고 보유 전략을 세울 수 있습니다.
• [사실] 실거주 1주택자를 제외한 대부분의 납세자에게 세 부담이 전반적으로 늘어날 것으로 예상됩니다. → [의미] 이는 부동산 보유에 따른 세금 부담이 강화됨을 의미하며, 특히 다주택자나 비거주자에게 불리하게 작용할 가능성이 높습니다. → [투자자 시사점] 부동산 투자 시 다주택 보유 계획이 있다면 세금 부담 증가를 고려하여 신중한 접근이 필요하며, 실거주 1주택자 요건을 충족하는 것이 유리할 수 있습니다.