[퀵브리핑] 아파트 공급난에 '비아파트' 거래 늘었지만 공급 가뭄은 여전

핵심 요약

• [사실] 올해 1월부터 5월까지 전국 비아파트 매매 거래량이 작년 동기 대비 16% 증가하고 전월세 거래도 11% 늘었습니다. 서울 연립주택 매매 가격은 5월까지 3% 이상 상승하며 강세를 보였습니다. [의미] 아파트 가격 상승과 공급 부족으로 인해 실수요자들이 비아파트로 이동하고 있으며, 재개발 기대 투자 수요도 가세하고 있습니다. [투자자 시사점] 비아파트 시장의 거래량 및 가격 상승세는 당분간 지속될 가능성이 있으나, 실제 공급 증대로 이어질지는 지켜봐야 합니다.
• [사실] 최근 3년간 비아파트 착공 물량은 과거 평균의 20~30% 수준에 머물고 있으며, 올해 착공 실적도 작년보다 감소했습니다. [의미] 비아파트 시장의 수요 증가는 실제 공급량 증가로 이어지지 못하고 있어 공급 부족 현상이 심화되고 있습니다. [투자자 시사점] 정부의 수도권 매입임대 확대 및 오피스텔 공급 활성화 방안만으로는 근본적인 공급 부족 해소에 한계가 있으며, 투자 시에는 공급 확대 정책의 실효성을 면밀히 검토해야 합니다.
• [사실] 전문가들은 청년 및 신혼부부가 선호하는 오피스텔 공급 확대와 함께 상가의 주거용 전환 규제 완화 등 실질적인 제도 개선이 병행되어야 공급 부족을 해소할 수 있다고 지적합니다. [의미] 현 정책으로는 수요를 충족시키기 어려우며, 보다 근본적이고 실질적인 정책 변화가 필요함을 시사합니다. [투자자 시사점] 향후 정부 정책 변화와 시장의 반응을 주시하며, 제도 개선이 이루어질 경우 관련 시장에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.