비규제지역 분양가 고공행진 [NEWS 11]

핵심 요약

• [사실] 서울 동작구 흑석동 '서밋 더일'의 전용 84㎡ 최고 분양가가 29억 7,820만 원으로, 같은 시기 분양하는 대방동 '아크로 리버스카이'의 27억 9,580만 원보다 높음. → [의미] 이는 분양가 상한제 미적용 지역의 분양가가 규제 지역을 넘어섰음을 보여주는 사례임. → [투자자 시사점] 비규제 지역의 분양가 상승 압력이 심화되고 있으며, 향후 유사한 현상이 다른 지역에서도 나타날 수 있음을 시사함.
• [사실] 동작구 등의 비규제 지역은 시세 상승 및 공사비 인상분이 제한 없이 반영되는 반면, 강남 3구 및 용산구는 민간택지 분양가 상한제 적용으로 분양가가 일정 수준 이하로 제한됨. → [의미] 이로 인해 비규제 지역의 분양가가 규제 지역보다 더 높게 책정되는 분양가 역전 현상이 발생함. → [투자자 시사점] 규제 지역과 비규제 지역의 투자 가치 판단 시 분양가 상한제 적용 여부를 중요하게 고려해야 함.
• [사실] 자재값 및 인건비 상승이 겹치면서 비규제 지역의 분양가 흐름은 당분간 이어질 전망임. → [의미] 공사비 상승이라는 구조적인 요인이 분양가 상승을 견인하고 있음을 보여줌. → [투자자 시사점] 건설 관련 기업이나 원자재 공급 기업에 대한 잠재적 투자 기회를 고려해 볼 수 있음.