부동산과 금융 절연 외쳤다…다주택자 대출 연장 불허에 재개발 시장 제동걸릴까?ㅣ부동산&
서울 재개발 정책 완화 기조를 활용하여 '반드시 진행될 수밖에 없는' 핵심 입지 재개발 초기 단계 빌라나 재건축 가능성이 있는 아파트에 대한 실거주 및 중장기 투자 기회를 적극 모색해야 한다.
서울시의 재개발 정책 완화 기조로 인해 재개발 시장이 활성화되고 있습니다. 층수 규제 완화, 용적률 상향, 역세권 개발 확대 등의 정책이 사업성을 크게 개선하여, 과거 해제됐던 구역들도 다시 추진되고 있습니다. 미래가치투자연구소 한정훈 대표는 이러한 정책 변화가 서울 도심의 주택 공급을 확대하고, 투자자들에게도 새로운 기회를 제공할 것이라고 강조하며, 특히 '반드시 진행될 수밖에 없는' 재개발 지역에 주목할 것을 권합니다.
핵심 요약
- 서울시가 재개발 사업의 '사업성'을 개선하는 정책을 추진 중입니다. → 노후 도심의 주택 공급을 늘리기 위한 핵심 방안으로, 주민들의 추가 부담금을 줄여 사업 진행을 가속화하려는 의도입니다. → 사업성 개선은 재개발 구역의 투자 매력을 높여, 더 많은 투자를 유인할 수 있습니다.
- 재건축은 '초과이익 환수 제도'로 인해 재개발보다 사업 속도가 느리고, 서울시 정책은 현재 재개발에 더 많은 혜택을 주고 있습니다. → 재개발이 현재 서울시 정책의 최대 수혜를 받고 있으며, 상대적으로 투자 진입 장벽이 낮습니다. → 초과이익 환수 제도가 없는 재개발이 재건축 대비 단기적인 투자 기회가 더 많을 수 있습니다.
- 오세훈 시장이 35층 규제를 50층까지 완화하고 용적률을 상향 조정했습니다. → 건물을 더 높이 지을 수 있게 되어 일반 분양 물량이 증가하고 사업성이 극대화됩니다. → 조합원 부담 감소 및 프로젝트 수익성 개선으로 재개발 사업 성공 가능성이 증대되어 투자 수익을 기대할 수 있습니다.
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