[집중진단] 양도세 중과 첫날…"급할 것 없다" 호가 1~2억 다시 올려

핵심 요약

• [사실] 다주택자 양도세 중과 시행으로 3주택자 최고 82.5%의 양도세 부담 발생 → [의미] 다주택자의 매물 출회가 줄어들고 '매물 잠김' 현상이 심화될 것으로 예상됨 → [투자자 시사점] 집값 안정보다는 오히려 상승 압력이 작용할 수 있음.
• [사실] 2025년 서울 연간 결혼 건수 49,000쌍 대비 주택 공급 부족 및 기존 전세 수요 존재 → [의미] 신혼부부 및 가구 분화로 인한 주택 수요는 꾸준히 증가할 것으로 예상됨 → [투자자 시사점] 공급 부족 상황에서 수요 증가는 가격 상승 요인으로 작용.
• [사실] 6월, 7월은 부동산 시장 비수기 → [의미] 단기적으로는 소강 상태를 보이거나 강보합세를 유지할 가능성 → [투자자 시사점] 본격적인 시장 변화는 추석 이후 정부 정책 및 시장 상황에 따라 결정될 수 있음.