[부동산 집중진단] 양도세 중과 부활 앞두고 엇갈리는 집값 전망

핵심 요약

• [사실] 이재명 대통령이 부동산 양도세 장기보유특별공제(장특공제) 폐지 가능성을 시사했습니다. 현 제도는 보유 기간에 따라 양도세를 최대 80%까지 공제해 줍니다. → [의미] 장특공제 폐지 시 1주택자도 양도세 부담이 크게 늘어나 최고 4배까지 증가할 수 있습니다. 특히 이재명 대통령 본인 소유 주택의 경우 세금 부담이 약 6배까지 증가할 것으로 분석됩니다. → [투자자 시사점] 보유 주택에 대한 세금 부담 증가 가능성을 염두에 두고 주택 매도 시점을 신중하게 고려해야 합니다.
• [사실] 대통령은 근로소득자에 비해 부동산 불로소득에 대한 세금 부담이 과도하게 낮다고 지적하며 공정 과세를 강조했습니다. → [의미] 부동산 자산 가치 상승분을 소득세와 동일 선상에서 비교하며 형평성 문제를 제기합니다. → [투자자 시사점] 향후 부동산 관련 세제 개편 시 공정 과세라는 논리가 주요하게 작용할 수 있으며, 이는 보유세 및 양도세 인상으로 이어질 가능성이 있습니다.
• [사실] 서울 아파트 전세 매물이 급감하여 전세 수급 지수가 108.4를 기록하며 수요가 공급을 크게 초과하고 있습니다. → [의미] 다주택자 양도세 중과 유예 종료(5월 9일)를 앞두고 집을 팔려는 움직임이 둔화되면서 전세 매물이 감소했습니다. 또한 신규 공급 부족과 실거주 요건 강화 등으로 전세 공급이 줄고 있습니다. → [투자자 시사점] 전세난 심화로 주거 불안정이 가중될 수 있으며, 전세가가 상승하면서 월세로의 전환이 가속화될 전망입니다.