[직설] 한국 유일한 제도 전세 매물 씨 말랐다 #한문도

핵심 요약

• [사실] 수도권 전세 매물 비중이 95:5 또는 100:0으로 극히 낮아졌습니다. [의미] 다주택자들이 전세 매물을 회수하고 매매로 전환하면서 전세 공급이 급감했기 때문입니다. [투자자 시사점] 전세 시장의 급격한 변화가 주택 시장에 미칠 영향을 주시할 필요가 있습니다.
• [사실] 일부 수도권 단지에서 전세가가 매매가 수준으로 급등하는 현상이 나타나고 있습니다. [의미] 전세 매물 부족으로 인해 전세 대출을 활용하는 실수요자들이 높아진 전세가에 계약하고 있기 때문입니다. [투자자 시사점] 전세가 상승이 매매가 상승의 촉매제가 될 가능성이 있지만, 현재는 투자 심리와 실수요가 시장을 주도하고 있어 직접적인 주택 가격 폭등으로 이어지지는 않을 것으로 보입니다.
• [사실] 현재 전세가 상승 대비 주택 가격 상승률의 갭이 크게 벌어져 있습니다. [의미] 전세가만으로 매매가를 견인하기에는 아직 가격적인 메리트가 부족합니다. [투자자 시사점] 이러한 갭이 메워지기 전까지는 전세가 급등으로 인한 주택 가격의 급격한 상승을 기대하기 어렵습니다.