서울 집값, 강남 빼고 다 올랐다…전셋값 '들썩' / 연합뉴스TV (YonhapnewsTV)

핵심 요약

• [사실] 이번 주 서울 아파트값 상승률은 0.15%로, 65주 연속 상승세를 이어가고 있으며 상승폭이 소폭 확대되었습니다. → [의미] 강남구를 제외한 서울 25개 자치구 모두 아파트값이 올랐으며, 특히 용산구가 상승 전환했습니다. → [투자자 시사점] 서울 부동산 시장 전반에 대한 매수 심리가 회복되고 있으며, 지역별 차별화보다는 상승세가 확산되는 국면입니다.
• [사실] 다주택자 양도세 중과 시행을 앞두고 강남권을 중심으로 출현했던 급매물이 상당 부분 소진되었습니다. → [의미] 이는 시장에 매물이 잠기는 효과를 가져와 집값을 다시 밀어올리는 요인으로 작용하고 있습니다. → [투자자 시사점] 양도세 중과 유예 종료 이후에도 매물 부족으로 인한 가격 상승 압력이 지속될 수 있습니다. 다만, 정부의 추가 규제 가능성도 변수입니다.
• [사실] 서울 전셋값 상승률은 0.23%로, 10년 5개월 만에 최고치를 기록했습니다. → [의미] 송파구, 성북구 등 정주 여건이 좋은 중상급지에 수요가 집중되며 전셋값 상승을 견인하고 있습니다. → [투자자 시사점] 실거주 의무 강화 및 공급 부족으로 인한 전세 품귀 현상이 심화되면서 전셋값 급등세가 이어질 가능성이 높습니다.