양도세 중과 재개…사라진 급매, 집값 반등? [NEWS 18]

핵심 요약

• [사실] 서울 아파트 시장에서 양도세 중과 재개 전에 나왔던 급매물이 빠르게 줄어들고 있습니다. → [의미] 이는 세금 부담을 피하려는 매물 출회가 마무리되고, 집주인들이 가격을 버티려는 움직임을 보이기 때문입니다. → [투자자 시사점] 급매물 소진으로 시장의 가격 하방 압력이 줄어들고 매도자 우위 시장으로 전환될 가능성이 있습니다.
• [사실] 특정 단지의 전용 59㎡는 신고가를 기록한 후, 한동안 가격 조정이 있었으나 최근 최고가에 근접하거나 넘어서는 매물만 남아있는 상황입니다. → [의미] 이는 급매물이 소진되고 매수 심리가 회복되면서 가격이 다시 상승하는 흐름을 보이고 있음을 시사합니다. → [투자자 시사점] 이미 가격이 상승한 경우 추가 상승 여력을 신중히 판단해야 합니다.
• [사실] 서울 아파트 매물 건수가 양도세 중과 시행 방침 이후 8만여 건에서 7만여 건으로 만 건 가까이 감소했습니다. → [의미] 이는 시장 참여자들이 양도세 중과 시행 이후 매물을 적극적으로 내놓기보다는 보유하려는 경향이 강해졌음을 나타냅니다. → [투자자 시사점] 매물 감소는 공급 부담 완화로 이어져 가격 상승에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.